U SRBIIJI 4,8 MILIONA OBJEKATA KOJI NISU UPISANI U KATASTAR NEPOKRETNOSTI
Neregulisano tržište u Srbiji skoro je jednako regulisano. U Katastar nepokrethosti je upisano oko 4,9 miliona kuća i stanova, dok je u registru neregulisanih objekata oko 4,8 miliona. Ma iz kog razloga bili neuknjiženi Promet ovih kvadrata notari ne smeju da overavaju.
200.000 Nekretnina trenutno se nalazi na proveri
Posredinici u prometu nekrpnina uvereni su da bi rešavanje statusa dela ovih nepokretnosti smanjilo pritisak na tržište i ponudu obogatilo nešto jeftinijim kvadratima.
U statusu neregulhsanih su nepokretnosti zidane bez dozvole, ali i one koje iz različitih razloga, iako leglane, nisu uknjižene.
– Oko 2,8 miliona nekretina je podložno regulaciji – kažu U Republičkom geoderckom zavodu. – Imaju neku vrstu dokumentacije ali je ona nedovonjna za upis. Treba je osnažiti. Ta dokumenta treba da se konvalidiraju. Na proveri je oko 200.000 nepokretnosti da bi se videlo da li su pogodni za upis. Oko dva milnona objekata su nezakoniti. Oni sy predmet ozakonjenja odnosno legalizacije. Ukupno je ako 4,8 neregulisanih nepakretnosti, a dva su puta rešavanja – konvlidacija i legalizacija.
Posrednici u prodaji nepokretosti uvereni su da bi veća ponuda stanova i kuća svakako uticala na cenu kvadrata. I ponuda bi se promenila.
– Smanjio bi se pritisak na prodavce, jer bi se povećala ponuda takozvahih narodnih stanova-
Milić Šokić iz Katastra
nepokretosti. – To bi mogli da budu stanovi između 60.000 i 100.000 evra. Te
stanove je narod kupovao od nevolje nisu imali više novca. Sprečavanje prometa njima je i napravilo veliki pritisak na tržište nekretnina.
Lično ne mislim da treba sprečavati njihovu prodaju. Kupci treba da su upozoreni i da znaju tačno šta kupuju, ali je to njihova stvar. Neka su ti objekgi vredni u proseku 50.000 evra, pa to je 100 milijardi evra van prometa. Treba apelovati na nadležne da što brže rešavaju problež tih nekretnina
Slično misle i vlasnici areninja za nekretnine. Veća ponuda, baš kao i u svim drugim oblastima, donosi pad cene.
– Kao i svaka berza, to je odhos ponude i potražnje – kaže Peđa Dević, vlasnik jedne agencije. – 3abrana overe kupoprodajnih ugovora za neuknjižene kvadrate kod notara uticala je na cenu.
U većoj ponudi bi verovatno bilo i jeftinijih nekretnina.
SNALAŽENjE
Domišljiti prodavci, ali i kupci, nađu ponekad način da prodajui neknjiženu kuću.
prodaju i neuknjiženu kuću.
Predmet ugovora je samo njiva,
ali joj je vrednost veća od okolnih. Komšije dobro znaju da je na njoj nelegalizvana kuća. Iskreno ne verujem da to može da prođe. Retko gde – kaže Peđa Dević. – Mi takve stvari ne prodajemo. Ne ulazimo u takve situacije.
Problem je što se te nekretnine ne rešavaju po zakonima koji su važili kada su građene, prometovane. Nekad se ugovori nigu overavali, a sada za uknjižbu se traži overa. Problem su izmenjena pravila.
Izvor :Večernje Novosti
