Usvojen je Zakon o garantnoj šemi i subvencionisanju dela kamate za kupovinu prve nekretnine, koji mladima u Srbiji omogućava povoljnije uslove za stambene kredite. Ova mera podrške namenjena je državljanima Srbije uzrasta od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu.
Zakon stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u Službenom glasniku, što znači da će biti važeći odmah nakon 15. marta.
Banka je u obavezi da redovno podnosi izveštaje o realizaciji kredita, dok će Ministarstvo finansija vršiti kontrolu primene zakona.
Ko može da aplicira za subvencionisani kredit?
• Mladi uzrasta od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu
• Državljani Srbije sa prebivalištem u Srbiji
• Zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, frilenseri
• Nezaposleni kandidati uz kreditno sposobnog jemca iz porodice
Koliki iznos kredita je dostupan?
• Maksimalni iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti
• Rok otplate: do 40 godina
• Minimalno učešće: 1% vrednosti nekretnine
(Na primer, za stan od 100.000 evra, učešće iznosi samo 1.000 evra.)
Kolika je kamatna stopa?
• Prvih 6 godina fiksna kamatna stopa do 3,5%, uz subvenciju države koja pokriva 20% kamate
• Nakon toga: EURIBOR + 2%
Koje nekretnine dolaze u obzir?
• Stanovi, kuće, zemljišta sa građevinskom dozvolom
• Novogradnja, starogradnja ili objekti u izgradnji sa završenih najmanje 60% radova
Koliko država garantuje?
• Država garantuje 40% vrednosti kredita u prvih 10 godina, čime se smanjuje rizik za banke i povećava šansa za dobijanje kredita, posebno za mlade sa nesigurnim zaposlenjem.
Koji su dodatni uslovi?
• Kupac je u obavezi da živi u nekretnini najmanje 6 godina
• Nekretnina ne sme biti izdata niti prodata u tom periodu
Primer mesečne rate i uštede kroz subvenciju
Za stan od 100.000 evra na 30 godina, mesečna rata bi bez subvencije iznosila oko 450 evra, dok bi uz državnu pomoć bila manja za oko 90 evra.
To znači da bi korisnik u prvih šest godina otplate uštedeo čak 6.500 evra
Ova nova mera podrške ima za cilj da mladima olakša put do prve nekretnine, smanjujući finansijski teret i poboljšavajući dostupnost stambenih kredita.
