Veliki broj naših državljana koji žive u inostranstvu u Srbiji poseduje nekretnine koje nisu legalizovane, pa se postavlja pitanje šta će se desiti sa takvim objektima nakon stupanja na snagu novog zakona.
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnosti, koji je Narodna skupština usvojila 22. oktobra, mnogima će konačno omogućiti da postanu „svoji na svome“. Ipak, advokat Srđan Mladenović upozorava da će država moći da preuzme vlasništvo nad objektima koji u predviđenom roku ne budu prijavljeni.
– Građani koji iz opravdanih razloga nisu uspeli da prijave svoje objekte moći će to da urade i naknadno, uz obrazloženje. Međutim, ako se niko ne javi, država će takve objekte evidentirati na svoje ime i upisati pravo Republike Srbije – objašnjava Mladenović.
On dodaje da je prijava obavezna i da se neprijavljivanje ne može „preskočiti“.
– Ako vlasnik ne označi objekat, država preuzima vlasništvo i odlučuje da li će objekat biti srušen ili će ga zadržati za neku svoju potrebu. Građanin, naravno, ima pravo da tuži državu, jer je pravo svojine neprikosnoveno, a sud potom utvrđuje stvarno vlasništvo – ističe advokat.
Prema njegovim rečima, ovakve situacije biće retke i očekuje se da će obuhvatiti tek oko 0,3 odsto slučajeva, ali da i tada postoji pravni mehanizam za zaštitu vlasnika.
– Uvek postoji rešenje, ali će, nažalost, biti i pokušaja zloupotreba. Biće pojedinaca koji će pokušati da lažno prijave da su vlasnici napuštenih objekata, pozivajući se na činjenicu da u njima niko ne boravi godinama. Zbog toga su sve elektronske prijave osetljive, ali zakon jasno propisuje krivičnu i materijalnu odgovornost za one koji pokušaju prevaru – upozorio je Mladenović.
Rokovi i naknade
Zakonom je propisano da rok za prijavu objekata počinje da teče 45 dana od dana stupanja na snagu zakona i traje 60 dana. Oni koji iz objektivnih razloga to ne učine u roku, moći će da podnesu prijavu u roku od godinu dana, uz dostavljanje dokaza koji potvrđuju opravdanost kašnjenja.
Naknade za legalizaciju kreću se od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od zone i veličine objekta.
U Beogradu će, na primer, u ekstra zoni iznositi 1.000 evra, u prvoj 800, u drugoj i trećoj 300, dok će u četvrtoj, petoj i šestoj zoni građani plaćati od 100 do 200 evra.
U većim gradovima (sa više od 100.000 stanovnika) naknade će se kretati od 500 evra u centralnim zonama do 100 evra u prigradskim, dok će u manjim opštinama i selima cena biti fiksna — 100 evra.
Za magacine, skladišta, pomoćne i proizvodne objekte do 500 kvadrata naknada se neće plaćati, dok će se za objekte veće površine obračunavati 10 evra po kvadratu.
Prema procenama, u Srbiji postoji oko 4,8 miliona objekata za koje vlasništvo nije utvrđeno, pa će ovaj zakon, kako ocenjuju pravnici, biti od izuzetnog značaja za rešavanje dugogodišnjih imovinsko-pravnih problema.
10 Comments
Lopovi.
Lo je pokusao da pozove br za pomoc na sajtu“svoj na svome!automat i to je to.Niko ne govori kako do papira koji su zarobljeni u katastru godinama cekajuci odgovor(dozvola za gradnju,plan i sl.)kako do id br parcele..sve smuseno bez br da se covek informise,katastar ne peima bez advokata i ovo ce biti haos zaljude.Stariji ne umeju da to nabave prebace digitalno a da imaju para za advokate i podneske katastru nebi im trebalo sve ovo.Nema ustede i olaksanja obicnom coveku,na zalost
Lepo. A pošto je prijava digitalna, kakvu potvrdu ćemo dobiti da smo prijavili? Verovatno poruku na ekranu, koju ćemo screenshotovati, i to nam je valjda dokaz da smo izvršili prijavu i da država ne treba da nam uzme kuću?!
Postavila sam to pitanje na mail objavljen kao kontakt za pitanja o legalizaciji, i nema odgovora.
Idi Begaj Bre 🤣
Objekat je bio ne legalizovano pa sam ga legalizovano, medjutim u rešenju stoji “ upis javne svojine U korist APV sa delom srazmerno površini posebnog dela objekta na nepokretnosti ma označeni u A listu nepokretnosti označeni u A listu nepokretnosti i to/
Pa nabraja Parcele sa povrsinama
Pitanje:Kako da dobijem-kupim u vlasništvo te parcele
Unapred hvala
Necete da nacionalizujete NIS a obicne gradjane hocete da konfiskujete i to opet .Koji prafadoks,pod izgovorom da vi niste fasisti…Pa niste josni vratili poljoprivredno zemljiste oduzeto restitucijom i namerno prolongirate.Opet ce da otimate od ovog jadnog naroda
Resili da legalizuju sve ono bespravno sagradjeno…stoka
Pitanje,
Jel ovo ZAKON O LEGALIZACIJI ili ZAKON O EVIDENCIJI?!
Voleo bi da znam šta plaćam?
To je strasno ako uradi drzava da upise na sebe objekte koji se ne prijave, drzava ide protiv svog naroda, jer vi mislite da ljudi po selima Od Beograda pa do Vranja, mislite da imaju telefone na tac skrin i da imaju interner to au sve stariji ljidi koji ne znaju to da koriste ko ce njim apomoci, drugo ljudi nemaju za osnovne namernice a kamoli da placaju legalizaciju, strasno donelinste sto pre zakon a niste sagledali sve relavantne cinjenice i pravo stanje na terenu.
Држава цио век пљачка своје грађане па и сад,више пита,како онда зна где су и како им доставља деценијама ако нису њихови наши, Ваш мој,како пензионерима преко пио фонда ускраћују део новца како и од чега ви живите како и зашто се прави од стране власти фрка пред сваки нови плански намет уочи избора,дај једном то да буде поштена држава а не грађани су непоштени,Три милиона нерешених некретнина пустити да се гради а онда биће државно власништво не господине и држава живи ко и ми и, у два метра неће ни она успети да смести ко ни ми ,стати овој пљачки на крај је ок јер држава се намузла пара грађана и опет шворц,врећа без дна.!