Legalizacija objekata u Srbiji jedan je od najzahtevnijih administrativnih postupaka – dugotrajan, skup i često iscrpljujuć. Iako je zakonom propisano da se svi nelegalno izgrađeni objekti moraju ozakoniti, u praksi to nije uvek moguće.
Kako objašnjava advokat Srđan Mladenović, postupak legalizacije podrazumeva mnogo papirologije i čekanja, a u pojedinim slučajevima ishod je unapred poznat – zahtev će biti odbijen.
– Ne može se legalizovati objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, kao ni na prostoru koji ima status zaštićenog područja, ističe Mladenović. To se odnosi pre svega na nacionalne parkove, ekološke zone, ali i na sve lokacije gde ne postoji saglasnost nadležnih organa ili je izgradnja u suprotnosti sa urbanističkim planom.
Prema njegovim rečima, vlasnik neće moći da dobije dozvolu ni ako se objekat nalazi na nestabilnom ili rizičnom terenu, poput klizišta, područja blizu vodotokova ili u neposrednoj blizini infrastrukture koja može predstavljati opasnost.
– Legalizacija nije moguća ni na javnom zemljištu ili parcelama koje nisu građevinske namene, jer su one u vlasništvu države ili lokalne samouprave i ne mogu se koristiti za privatnu izgradnju, dodaje Mladenović.
Advokat podseća i da se dozvola neće izdati ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju.
– Ukoliko vlasnik ispunjava sve uslove, nadležni organ mu ostavlja rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu. Ako to ne učini, zahtev se odbacuje. Kada se dokumentacija kompletira, sledi plaćanje takse, čiji se iznos određuje prema unapred utvrđenim kriterijumima, objašnjava Mladenović.
Na kraju, advokat savetuje građane da provere sve uslove pre nego što pokrenu postupak, jer u suprotnom mogu izgubiti vreme i novac – a dozvola za ozakonjenje neće biti izdata.
14 Comments
To je kvaka 22. Otkupio sam deo placa od opštine. Tada je bila društvena svojina, onda po sili zakona postaje državna pa javna. Nije bilo dozvoljeno da se prenese na moje ime ni pravo korišćenja-raspolaganju, pa ni konverzija zemljišta itd. Nadam se da će biti sad to rešeno jer imam overen ugovor sa pratećim papirima. 2 objekta nisam mogao da legalizujem zbog toga. E sad, imam i 2 nadstrešnice montažno demontažnog tipa. Satelitski se vode kao nelegalni objekti, a nisam mogao da ih rešim jer je rečeno da tako nešto ne može da se legalizuje. Sad mi kaže drug iz rgz-skn da to neće moći ni sad, jer to nisu objekti. Treba da pitamo pravnika i direktora, pitaću i baš me zanima šta će biti.
Da nije to možda na Voždovcu? Imam sličnu situaciju.
Dogradio postojeći objekat od 69m2 i sada u osnovi ima.250m2.medjutim na jednom delu.placa smo ušli u zanatski centar koji je vlasnik opstina.sa oko 15m2 tako da moj objekat gazi i tih 15m2..dali cu moci da legalizujem.?
Sagrdio dam kucu imam projekat i redovno izdatu gradjevinsku dozvolu posto je vlasnik preminuo dobi sam nasledno resenj da je kuca gradjena bez dozvole sta dalje raditi hvala
Imam manji stan placam sve dazbine ali sam izgubila ugovor o kupljenom stanu stan se nevodi na nikog covek od koga sam kupila umro je. Kako cu ja sada da ga legalizujem ?
Ja prosto ne mogu da verujem da je drzava eliminisala gradjevinske strucnjake iz ovoga. Kako ce legalizovati objekat bez plana o izgradnji, projektnih dokumenata i preracuna. Kako ce vlasnik koristiti sumnjiv objekat u hipotekama. Eliminisati struku i poniziti je time. Kome je tako nesto palo napamet. Ionako u bransi grade sumnjivi ljudi, peru se pare. Na jugu se masovno prodaju stanovi a niko ih ne useljava. Zgradurine podizu ljudi koji su preko noci lovatori. Da li su druga ili useljavanje siptara u pitanju pokazace vreme.
Dogradio postojeći objekat od 69m2 i sada u osnovi ima.250m2.medjutim na jednom delu.placa smo ušli u zanatski centar koji je vlasnik opstina.sa oko 15m2 tako da moj objekat gazi i tih 15m2..dali cu moci da legalizujem.?
Ma da dogradiš ti još 45 kvadrata i kod drugog komšije, kad je bal, nek je sa muzikom.
Ako terasu natkrijes? Ako je objekat izgraden 1957 , pise preuzeto iz zemljisnjih knjiga, imam gradevinsku dozvolu, za jednu prostoriju bez dimenzija, a napravljena je kuca tri odeljenja, poslei kupatilo od jedne, korisne povrsine 54 placa se redovno porez, plus natkrivena terasa, kao i ideo stepenista pokriven, tako da je bruto 74, gledajuci iz pticije perspektive. Garaza koja 15 kvadrata , ali nije udaljena od magistralnog puta 8 m. Zao mi je samo sto smo skupljali papire i predavali u urbanistickim sluzvama cak od 2001 .g. Placa se uredno porez sve kumunalije, a sluzbenici nisu resili te objekte stanove jer su nadogradeni na objekte koji su bili prizemlje i sprat. Odgovor je bio da rade samo kuce i zgrade koje se rade iz temelja. Velika sramota i za drzavu i sluzbenike sto opet se sve mora dokazivati. Konkretno Palilula Karaburma Ulice, Marjane Gregorijan ,Srneticka, i mnoge druge ulice, gde su napravljene kao radnicko naselje, aposle im omogucili da nadograde 4 sprata potkrovlje, stanari koji su ziveli tu nji 4 po ulazu dobili adekvatnu nadoknadu u vidu stana i koji su nam prodali overeno kod notara. Znaci oni su super prosli a mi cemo ostati i bez para i bez stana. Izvinite ima jos jedna stvar gde su ljudi obmanuti. Konkretno, CentarGrocke, Malesko brdo i ko znajos gde zemljiste se vodi kao drzavno, samo neznam tako . Mojpradeda je kupio zemljiste dao nova a sada se vodi kao drzavno, nista isplaceno, a ti dao novac, pa sad moras da vrsis konverziju i to samo putem advokata koja kosta 24.000 a sama uplatnica do skoro kad si mogao da odes sam u katastar kosta 300-400 din. Velika sramota da se zaraduje na neduznom narodu. Neka nam je BOG u pomoci da sve ovo zavrsimo pozitivno u nasu koris, pa ma koliko platili, a uvek lose produ dobi, posteni ljudi. V. Pozdrav i Srecno svima nama.
Само да подсетим господина адвоката да од 24.10. више нема легализације већ се ради само о упису права својине. Разлика између ова два појма је велика и не треба даље обмањивати ионако слуђени народ.
Kao prvo nisu blasnici nego graditelji ili nelegalni izvodjaci radova! Vlasnik upisuje svoje vlasnistvo na osnovu dokumentacije koja je podobna za upis! Ukoliko rusite nesto vlasniku on mora dobiti odstetu, kada rusite nelegalnom graditelju vi sprovodite Zakon! Pobogu to su osnovne stvari, naucite vise!
O čemu priča gospodin? Jedno je legalizacija, a potpuno drugi pojam je pravo svojine na objektu. Uostalom, donošenjem i usvajanjem novog Zakona u skupštini Srbije, prestaje da važi sada već stari Zakon o ozakonjenju objekata i svi započeti postupci po slovu ovog starog zakona se obustavljaju!
Ti si zao bott ili besmozgas, kako se moze upisati pravo svojine na nelegalnom objektu. A i ako je zakonom dozvoljeno i zakon je nelegalan i pravno nasilan
A sta ako si sagradio kucu bez dozvole bez projekta i nemas nikakve papire koji dokazuju da je tvoja kuca, a sta ako imas svedoke komsije koji ce potvrditi usmeno da je tvoja kuca.