Cene stanova nastavljaju rast: Beograd prednjači, tržište vredno milijarde evra

Republički geodetski zavod objavio je najnovije podatke o kretanju cena stanova u Srbiji, koji pokazuju nastavak stabilnog rasta na tržištu nekretnina. Prema RGZ indeksu, u četvrtom tromesečju 2025. godine cene stanova porasle su za 5,70 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, dok je u odnosu na treći kvartal zabeležen rast od 1,34 odsto.

Ukupan indeks cena stanova dostigao je vrednost od 190,43, što potvrđuje trend postepenog, ali kontinuiranog rasta. Posmatrano po segmentima tržišta, novogradnja beleži međugodišnji rast od 5,71 odsto, dok je starogradnja zabeležila gotovo identičan rast od 5,69 procenata.

Rekordan promet i rast prodaje

Tokom poslednjeg kvartala 2025. godine zaključeno je 14.212 kupoprodajnih ugovora za stanove, što je povećanje od 4,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Ukupna vrednost tržišta dostigla je čak 1,448 milijardi evra, što predstavlja rast od 13,8 odsto i ujedno rekordnu kvartalnu vrednost.

Najveći rast prodaje zabeležen je u regionu Šumadije i Zapadne Srbije, gde je broj transakcija povećan za 7,9 odsto, uz rast vrednosti prometa od 15,7 procenata. Slede Beograd sa rastom prodaje od 7 odsto i skokom vrednosti kupoprodaja od 17,9 procenata.

U regionu Južne i Istočne Srbije promet stanova porastao je za 2 odsto, dok je vrednost tržišta uvećana za 17,3 odsto. Vojvodina beleži blaži rast – broj prodaja povećan je za 0,4 odsto, dok je vrednost kupoprodaja veća za 3,1 procenat.

Najveći rast cena u Beogradu

Kada je reč o cenama, najizraženiji međugodišnji rast zabeležen je u Beogradu – 6,32 odsto, iako je tempo rasta blago usporio u odnosu na prethodni kvartal. U Vojvodini su cene porasle za 5,77 odsto, u regionu Šumadije i Zapadne Srbije za 4,33 odsto, dok su u Južnoj i Istočnoj Srbiji porasle za 5,35 procenata.

Srbija prati evropske trendove

Prema podacima Eurostata, u Evropskoj uniji cene stambenih nekretnina u trećem tromesečju 2025. godine porasle su u proseku za 5,51 odsto na godišnjem nivou. Dok je u pojedinim zemljama, poput Finske, zabeležen pad cena, druge države beleže snažan rast – Mađarska preko 21 odsto, Portugal gotovo 18, a Bugarska više od 15 procenata.

Kako da procenite vrednost svog stana

RGZ indeks omogućava građanima da jednostavno procene trenutnu vrednost svoje nekretnine. Za izračunavanje je potrebno znati cenu po kojoj je stan kupljen, indeks iz tog perioda i najnoviji indeks.

Formula je jednostavna:

(cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost stana.

Na primer, stan kupljen 2020. godine za 150.000 evra danas bi, prema aktuelnom indeksu, vredeo oko 238.000 evra, što predstavlja rast vrednosti od približno 59 odsto.

Najnoviji podaci potvrđuju da tržište nekretnina u Srbiji ostaje stabilno i atraktivno, uz kontinuiran rast cena i sve veću vrednost prometa, što uliva dodatno poverenje kako građanima, tako i investitorima.