Pre samo tri godine, snažan talas potražnje, posebno stranih zakupaca, doveo je do naglog rasta kirija u Beogradu i širom Srbije, kada su cene u kratkom periodu porasle i za više od 50 odsto. Tržište je tada brzo reagovalo, a posledice tog skoka i danas su vidljive.
U proleće 2026. godine slika je drugačija, ali ne i jednostavnija: tržište zakupa beleži blagu korekciju, dok prodajne cene stanova nastavljaju uzlazni trend.
Prodajne cene rastu, kirije u blagom padu
U martu 2026. prosečna tražena cena stanova u Srbiji iznosi 2.249 evra po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 7,97 odsto u odnosu na mart 2025. godine, kada je prosek bio 2.083 evra.
Sa druge strane, kirije su u padu. Prosečna tražena cena zakupa iznosi 12,39 evra po kvadratu mesečno, što je smanjenje od 3,88 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Tako, garsonjera od oko 25 kvadrata u martu 2026. u proseku košta oko 310 evra, dok je godinu dana ranije iznosila oko 322 evra.
Kada su kirije bile najviše?
Najviši nivo kirija zabeležen je u januaru 2025. godine, kada je prosek iznosio 12,94 evra po kvadratu. Nakon toga usledila je postepena korekcija, sa najnižim nivoom u decembru 2025, kada je prosek pao na 12,26 evra po kvadratu.
Beograd i dalje znatno iznad proseka
Velike regionalne razlike i dalje su izražene. U martu 2026. prosečna kirija u Beogradu iznosi 14,45 evra po kvadratu. To znači da manji stanovi koštaju između 350 i 500 evra mesečno, dok dvosobni stanovi u zavisnosti od lokacije lako prelaze 700 evra.
Nasuprot tome, u regionu Šumadije i Zapadne Srbije prosek iznosi 6,93 evra po kvadratu, što čini zakup znatno pristupačnijim.
Prodajne cene kao indikator budućih kirija
Iako trenutno postoji raskorak između rasta cena stanova i pada kirija, stručnjaci upozoravaju da takav trend obično nije dugotrajan. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2025. godine, cene stanova u Srbiji porasle su 5,7 odsto na godišnjem nivou, dok je u Beogradu zabeležen rast od 6,32 odsto.
Vlasnici koji su stanove kupovali po višim cenama vremenom usklađuju i cene zakupa, pa se očekuje da će se tržišta prodaje i zakupa ponovo približiti.
Šta to znači za podstanare?
Tržište zakupa u Srbiji trenutno prolazi kroz fazu korekcije nakon snažnog rasta iz prethodnih godina. Iako su kirije u proseku niže nego godinu dana ranije, one i dalje ostaju visoke u velikim gradovima, posebno u Beogradu, gde za manje stanove često prelaze 400 evra mesečno.
Za podstanare, trenutni pad predstavlja olakšanje, ali ukupna situacija i dalje ostaje finansijski zahtevna, uz mogućnost da se trend ponovnog rasta kirija pojavi u narednom periodu.
Izvor: Nekretnine.rs
