Cene nekretnina u Srbiji i dalje rastu! Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da su kvadrati u drugom tromesečju 2025. godine skuplji za gotovo 6% u odnosu na isti period prošle godine, a Beograd i dalje prednjači po rastu cena.
RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u drugom tromesečju 2025. godine iznosi 182,02, što predstavlja rast od 5,78% u odnosu na isti period 2024. godine. U poređenju sa prvim kvartalom ove godine, cene su porasle za 1,36%.
Na nivou Srbije, stanovi u starogradnji poskupeli su za 5,89%, dok su u novogradnji zabeležili rast od 5,57%.
Tokom prvog kvartala 2025. godine zabeleženo je 12.650 prodatih stanova – 8,5% više nego prethodne godine – u ukupnoj vrednosti od 1,235 milijardi evra, što je rast od čak 24,4%.
Rast cena i prodaje u svim regionima
U drugom tromesečju svi regioni u Srbiji beleže rast i u broju prodatih stanova i u ukupnoj vrednosti prometa.
- Južna i Istočna Srbija: rast prodaje 30,2%, a vrednosti prometa čak 65,6%.
- Vojvodina: prodaja +8,8%, vrednost +30,1%.
- Šumadija i Zapadna Srbija: prodaja +4,8%, vrednost +27,4%.
- Beograd: prodaja +4,1%, vrednost +16,6%.
Po pitanju cena, najveći rast zabeležen je u Beogradu – 6,10%, zatim u Vojvodini – 5,96%, dok su Južna i Istočna Srbija imale rast od 5,67%, a Šumadija i Zapadna Srbija od 4,80%.
Srbija u evropskom kontekstu
Prema podacima Eurostata, prosečan rast cena nekretnina u EU u drugom tromesečju 2025. iznosio je 5,40%. Najveći rast beleže Portugal (+17,23%), Bugarska (+15,51%) i Mađarska (+15,12%), dok je pad zabeležen jedino u Finskoj (-1,33%).
Kako da izračunate koliko danas vredi vaš stan
RGZ indeks omogućava građanima da jednostavno prate kretanja na tržištu i procene sadašnju vrednost svog stana.
Potrebno je da znate:
- cenu po kojoj ste kupili stan,
- indeks iz kvartala i godine kada ste ga kupili,
- najnoviji indeks iz izveštaja RGZ-a.
Formula za izračunavanje:
(Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost
Primer:
Ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,11, a sada (u drugom kvartalu 2025.) iznosi 170,10, današnja vrednost vašeg stana je:
(150.000 × 170,10) ÷ 112,11 = 227.588,97 evra.
Dakle, vrednost vašeg stana porasla je za oko 51,7% za pet godina.
Kompletan RGZ izveštaj i indeksi za sve kvartale od 2019. godine dostupni su na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.
