Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na prethodnu godinu. Istovremeno, broj zaključenih kupoprodajnih ugovora iznosio je 126.787, što je povećanje od 4,2% u odnosu na 2023. godinu.
Najveći rast beleži tržište stanova, gde je broj ugovora porastao za 12,8%, dok je vrednost prometa u ovom segmentu porasla za 21,1%. Cene stanova zabeležile su umereni godišnji rast od oko 5%.
Segmenti kuća, poljoprivrednog zemljišta i garažnog prostora zadržali su stabilan broj zaključenih ugovora u odnosu na prethodnu godinu, ali su zabeležili rast ukupne vrednosti: kuće za 15%, poljoprivredno zemljište za 11,9%, a garažni prostori za 7,5%. Građevinsko zemljište beleži značajan rast vrednosti od 18,5%, uprkos padu broja ugovora za 3% u odnosu na 2023. godinu. Jedini segment u kojem je zabeležen pad jeste tržište poslovnih prostora – broj transakcija opao je za 4% (3.089 ugovora), dok je vrednost prometa smanjena za 7,4%.
Najveći deo ukupne vrednosti na tržištu nepokretnosti odnosi se na stanove – 4,1 milijarda evra ili 55,6% ukupne prometa. Za kuće je izdvojeno 601,3 miliona evra (8,1%), za građevinsko zemljište 541,4 miliona evra (7,3%), za poslovne prostore 326 miliona evra (4,4%), dok je promet poljoprivrednog zemljišta iznosio 266,6 miliona evra (3,6%).
Beograd i dalje dominira tržištem stanova sa udelom od 54% u ukupnoj vrednosti prometa. U velikim gradovima zabeležen je značajan rast aktivnosti: u Nišu je broj ugovora porastao za 48%, a vrednost tržišta za čak 97%. U Kragujevcu broj ugovora je povećan za 40%, a vrednost za 87%. Novi Sad beleži rast broja ugovora za 30%, a vrednosti za 53%. U Beogradu je rast broja ugovora iznosio 8%, dok je tržišna vrednost porasla za 9%.
Najveći broj kupoprodajnih ugovora dostavljen je sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu – ukupno 11.744, dok je najveći obim novčanih sredstava ostvaren na teritoriji Prvog osnovnog suda u Beogradu – 1,5 milijardi evra.
Kancelarija javnog beležnika Mirjane Simović Aleksić iz Novog Sada bila je najaktivnija sa 1.975 dostavljenih ugovora, dok je kancelarija javnog beležnika Srbislava Cvejića iz Beograda zabeležila najveći obim prometa – oko 261,6 miliona evra.
U 2024. godini zabeležen je i rast kreditne aktivnosti u sektoru nepokretnosti, što je posledica ublažavanja monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke. Kreditom je finansirano 10% svih ugovora, što je porast u odnosu na 7% u 2023. godini. Kada je reč o stanovima, u 22% ugovora zabeleženo je kreditno plaćanje, što je rast u odnosu na 17% godinu ranije.
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji 2024. godine prodat je za 11.811 evra na lokaciji „Beograd na vodi“, dok je najveći iznos za jedan stan iznosio 2.575.000 evra. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 4 miliona evra, a garažno mesto na Vračaru za 73.000 evra. Kvadrat poslovnog prostora najskuplje je plaćen na Savskom vencu – 12.969 evra, dok je najviša cena poslovnog prostora iznosila 3.098.790 evra. Najveća vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište (njiva) u 2024. godini ostvarena je na teritoriji opštine Sombor – 8,15 miliona evra.
Objavljivanjem izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti, kao i podacima iz Registra cena nepokretnosti, Republički geodetski zavod nastoji da doprinese većoj transparentnosti i efikasnijem funkcionisanju tržišta, ali i da podrži donosioce odluka u definisanju strategija u oblasti nepokretnosti.
