Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je indeks cena stanova za prvo tromesečje 2025. godine, koji pokazuje da su cene nepokretnosti u Srbiji porasle za 5,31% u odnosu na isti period prethodne godine. Prema podacima RGZ-a, indeks sada iznosi 176,28, što ukazuje na stabilan i umeren rast tržišta, bez naglih oscilacija.
Cene stanova u starogradnji porasle su za 5,17%, dok je novogradnja zabeležila nešto veći rast od 5,55%, što potvrđuje da interesovanje za kupovinu stanova direktno od investitora i dalje jača.
U prvom kvartalu ove godine zaključeno je ukupno 11.293 ugovora o kupoprodaji stanova, što je povećanje od 7,2% u odnosu na isti period 2024. godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 1,028 milijardi evra, što predstavlja rast od 21,8%.
Ko prednjači na tržištu?
Zanimljivo je da su svi regioni u Srbiji zabeležili godišnji rast vrednosti prometa, ali je najdinamičniji bio region Južne i Istočne Srbije, sa skokom broja prodaja od čak 41,4% i rastom vrednosti prometa od 87,8%.
U Vojvodini, broj prodaja je porastao za 10,9%, a vrednost za 34,5%.
Beograd beleži blagi rast prodaje od 0,3%, ali i značajan rast vrednosti od 10,3%.
Jedini pad u broju transakcija zabeležen je u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, i to za 0,4%, ali je ukupna vrednost prometa ipak porasla za 22,9%.
Gde su najviše porasle cene?
Najveći rast cena stanova zabeležen je upravo u Beogradu – 6,20%.
Slede Južna i Istočna Srbija sa 6,14%, Vojvodina sa 4,84% i Šumadija i Zapadna Srbija sa 3,54%.
Kako da izračunate vrednost svog stana?
RGZ indeks omogućava građanima da prate kretanje cena i lako procene trenutnu vrednost svog stana. Potrebno je da znate:
- cenu po kojoj ste kupili stan,
- indeks iz kvartala kada ste ga kupili,
- najnoviji RGZ indeks.
Formula za izračunavanje:
(Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost stana
Primer:
Ako ste stan u novogradnji kupili u Q1 2020. za 150.000 €, a tadašnji indeks bio 109,33, dok je sadašnji indeks 168,04 – današnja vrednost iznosi:
(150.000 × 168,04) ÷ 109,33 = 230.534,26 €
To znači da je vaš stan danas vredniji za čak 53,7%!
A kako stoji Srbija u poređenju sa EU?
Prema podacima Eurostata, prosečan rast cena stambenih nekretnina u EU u prvom kvartalu 2025. iznosio je 5,72%, ali su razlike među državama velike.
Portugal (+16,29%), Bugarska (+15,08%) i Hrvatska (+13,08%) beleže dvocifreni rast, dok je u Finskoj zabeležen pad od -1,91%.
RGZ indeks, razvijen prema međunarodnim metodološkim smernicama, dostupan je besplatno i predstavlja koristan alat za sve koji prate tržište nekretnina – bilo da kupuju, prodaju ili procenjuju vrednost postojećeg stana.
