Izveštaj o regulisanom i delimično regulisanom tržištu nepokretnosti za 2024. godinu
Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji nastavilo je uzlazni trend i tokom 2024. godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 7,4 milijarde evra, što je za 15% više u odnosu na prethodnu godinu. Zaključeno je ukupno 126.787 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja rast od 4,2%.
Regulisano tržište čini dominantan deo ukupnog prometa – čak 75% po vrednosti (5,6 milijardi evra) i 86% po broju zaključenih ugovora (109.444). U poređenju sa 2023. godinom, promet na regulisanom tržištu porastao je za 1,2 milijarde evra, dok je njegov udeo u ukupnoj vrednosti uvećan za 7%.
Najveći broj kupoprodajnih ugovora na regulisanom tržištu zabeležen je na području Osnovnog suda u Novom Sadu (9.208 ugovora), dok je najvredniji promet ostvaren na području Prvog osnovnog suda u Beogradu – oko 965 miliona evra. Među javnim beležnicima, kancelarija Višice Sretenović iz Bora prednjači po broju ugovora (1.567), dok kancelarija Jasne Bojadžijevske iz Beograda beleži najveći novčani promet – 176 miliona evra.
Delimično regulisano tržište u 2024. godini činilo je 25% ukupne vrednosti prometa, odnosno 1,8 milijardi evra, dok je broj transakcija iznosio 17.385 – što je 14% ukupnog broja ugovora. U odnosu na prethodnu godinu, vrednost prometa u ovom segmentu opala je za 7%, a broj ugovora za 1%. Ovo predstavlja prvi zabeleženi pad u oba pokazatelja otkako se prati ovaj deo tržišta.
Najveći broj ugovora na delimično regulisanom tržištu zaključen je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu (1.660), sa ukupnom vrednošću od 293 miliona evra – što je gotovo trećina vrednosti čitavog segmenta. Kancelarija javnog beležnika Srbislava Cvejića iz Beograda beleži i najveći broj ugovora (460) i najveću ukupnu vrednost (86,1 milion evra) u ovom segmentu.
Uprkos spekulacijama da je tržište nepokretnosti u padu, podaci Republičkog geodetskog zavoda jasno ukazuju na suprotno – tržište beleži rast i stabilnost, a regulisani segment postaje sve dominantniji.
Republički geodetski zavod podseća da su najpouzdaniji i najaktuelniji podaci o tržištu nepokretnosti dostupni na zvaničnom sajtu RGZ-a (u okviru usluga „Procena i vođenje vrednosti nepokretnosti“), kao i kod drugih relevantnih institucija. Građanima i učesnicima na tržištu preporučuje se da, prilikom donošenja odluka o kupovini, prodaji ili proceni vrednosti nepokretnosti, koriste isključivo validne i proverene izvore podataka, čime se osigurava veća pravna i finansijska sigurnost.
Rezultati za 2024. godinu potvrđuju da tržište nepokretnosti u Srbiji zadržava stabilnu dinamiku, sa sve izraženijom ulogom regulisanog segmenta. Ovakav trend svedoči o efikasnosti mera usmerenih na unapređenje pravne sigurnosti i transparentnosti tržišta, dok pad aktivnosti u delimično regulisanom segmentu dodatno naglašava važnost redovnog i javnog izveštavanja RGZ-a kao osnove za razvoj sigurnog i održivog tržišta.
